Městské plánování je téma, které vždy vyvolalo mnoho kontroverzí. V tomto smyslu je jedním z hlavních rozdílů, které v této oblasti obvykle vznikají, rozdíl mezi městskou půdou a zastavitelnou půdou. Ačkoli se oba pojmy mohou na první pohled zdát podobné, pravdou je, že každý z nich má velmi specifické vlastnosti, které je důležité znát, abyste pochopili, jak se skutečně liší. V tomto článku se ponoříme do hlavních rozdílů mezi městskou a zastavitelnou půdou.
Co je to městská půda?
Městský pozemek je takový, který se nachází v již urbanizované oblasti, to znamená, že má potřebné služby, aby bylo možné postavit dům nebo budovu. Tyto služby mohou mimo jiné zahrnovat dodávku vody, elektřiny, odpadních vod, plynu. V tomto smyslu se městské pozemky vyznačují tím, že se nacházejí v konsolidovaných oblastech a mají vysokou hustotu osídlení.
Co je to rozvojová půda?
Na druhou stranu, zastavitelný pozemek je takový, který ještě nemá potřebné služby, aby bylo možné postavit dům nebo budovu, ale který má být v budoucnu zastavěn. Tyto pozemky se obvykle nacházejí na okrajích měst nebo ve venkovských oblastech a obecně mají nízkou hustotu osídlení.
Rozdíly mezi městskou a zastavitelnou půdou
Dále podrobně popíšeme hlavní rozdíly mezi městskou a zastavitelnou půdou:
- Dostupné služby: Jak jsme již uvedli, hlavní rozdíl mezi oběma typy pozemků je v tom, že městský pozemek má všechny potřebné služby pro stavbu domu nebo budovy, zatímco zastavitelný pozemek nikoli. To znamená, že v případě městských pozemků nejsou potřeba žádné další investice pro získání potřebných povolení ke stavbě.
- Poloha: Městské pozemky se obvykle nacházejí v centrálních a dobře propojených oblastech, zatímco zastavitelné pozemky se obvykle nacházejí v okrajových nebo venkovských oblastech.
- Hustota obyvatel: Městská půda má obvykle vysokou hustotu obyvatelstva, zatímco zastavitelná půda má nízkou hustotu obyvatelstva.
- Hodnota: Městské pozemky mají obvykle vyšší hodnotu než zastavitelné pozemky vzhledem ke své poloze a dostupným službám.
- Dostupnost: Městský pozemek je obvykle obtížnější najít a je dražší než rozvojový pozemek, protože se nachází v konsolidovaných oblastech s vysokou poptávkou.
- Využití půdy: Na městských pozemcích je využití území obvykle regulováno územním plánem města, zatímco na zastavitelných pozemcích je využití území méně definované a může se lišit v závislosti na územním plánování.
Závěry
Stručně řečeno, ačkoli se na první pohled mohou zdát pojmy městská a zastavitelná půda podobné, pravdou je, že mezi nimi existují důležité rozdíly. Pokud uvažujete o koupi pozemku pro stavbu domu nebo budovy, je důležité, abyste tyto rozdíly vzali v úvahu, abyste se mohli co nejlépe rozhodnout na základě svých potřeb a preferencí.
✅ Jak VYBRAT POZEMEK ke stavbě domu: 7️⃣ NEOMYLNÝCH TIPŮ!!
https://www.youtube.com/watch?v=NMX2avuMDGU
Často kladené otázky
V této sekci odpovíme na nejčastější otázky související s rozdíly mezi městským a zastavitelným územím. Pokračujte ve čtení pro cenné informace!
1. Co je to městský pozemek?
Městský pozemek je pozemek, který se nachází v intravilánu města nebo obce. Tento typ pozemku již má veřejné služby, jako je mimo jiné pitná voda, elektřina, veřejné osvětlení, doprava. Navíc jsou tyto pozemky vhodné pro výstavbu objektů.
2. Co je to zastavitelná půda?
Zastavitelný pozemek je takový, který nemá veřejné služby nutné pro jeho bezprostřední využití, ale nachází se v území, které lze v budoucnu využít k městskému využití. To znamená, že právní přeměna pozemku na městský pozemek dosud nebyla provedena.
3. Jaké jsou hlavní rozdíly mezi městskou a zastavitelnou půdou?
Hlavním rozdílem je, že městské pozemky již mají potřebné služby pro své využití, zatímco zastavitelné pozemky nikoliv. Městské pozemky mají navíc větší komerční hodnotu díky své poloze a dostupnosti, zatímco zastavitelné pozemky mají potenciální hodnotu, protože se očekává, že v budoucnu projdou právní transformací a stanou se městskými pozemky.
4. Mohu stavět na zastavitelných pozemcích?
Zásadně nelze stavět na zastavitelných pozemcích, dokud neproběhne právní přeměna a nestanou se městskými pozemky. V některých oblastech však můžete získat zvláštní povolení ke stavbě na zastavitelných pozemcích, ale to bude záviset na místních pravidlech a předpisech.
5. Jak poznám, zda je pozemek městský nebo rozvojový?
Chcete-li vědět, zda je pozemek městský nebo rozvojový, musíte se seznámit s obecními předpisy odpovídajícími oblasti, kde se pozemek nachází. Můžete si také vyžádat informace z evidence veřejného majetku. Je důležité, abyste si tyto informace před provedením jakékoli realitní transakce ověřili.
Zavřít
Na závěr je důležité znát rozdíly mezi městským a zastavitelným územím před provedením jakékoli transakce s nemovitostmi. Pamatujte, že městské pozemky již mají potřebné služby pro své využití, zatímco zastavitelné pozemky ještě nebyly právně transformovány pro městské využití. V případě dotazů je vždy vhodné poradit se s odborníkem v oboru.
Sdílejte a komentujte
Pokud se vám tento článek líbil, zveme vás ke sdílení na vašich sociálních sítích a zanechte komentář, abyste znali svůj názor. Také pokud potřebujete více informací nebo chcete kontaktovat správce tohoto blogu, neváhejte tak učinit. Děkujeme, že nás čtete!
